Bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs !
Le dispositif Loc'Avantages, qui avait pris fin au 31 décembre 2024, a été reconduit grâce à la loi de finances pour 2025. Ce programme permet aux bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt significative en contrepartie d’un engagement à louer leur bien à un loyer inférieur au prix du marché.
Contrairement à Ma Prime Rénov’, qui est réservée aux particuliers, Loc'Avantages est également accessible aux SCI (Sociétés Civiles Immobilières). C’est donc une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers souhaitant optimiser leur fiscalité tout en louant à des ménages modestes.
Si vous êtes propriétaire dans les Pyrénées-Orientales ou l’Aude, ce dispositif représente une opportunité intéressante pour les particuliers et les SCI.
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Loc'Avantages : Comment ça fonctionne ?
Les conditions pour bénéficier du dispositif
Propriétaires particuliers ou SCI : contrairement à Ma Prime Rénov’, Loc’Avantages est ouvert aux sociétés civiles immobilières, ce qui le rend plus attractif pour les investisseurs.
Louer un logement vide en tant que résidence principale.
Fixer un loyer inférieur aux prix du marché local (-15 %, -30 % ou -45 %).
Signer une convention avec l’Anah pour une durée minimale de 6 ans.
Sélectionner des locataires aux revenus modestes selon des plafonds définis.
Respecter les normes énergétiques (interdiction des passoires thermiques classées F ou G).
Ne pas louer à un membre de sa famille.
Quels avantages fiscaux pour les bailleurs ?
Le dispositif offre une réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti sur le loyer :
Loc 1 (-15 % sur le loyer) → réduction d’impôt de 15 % (20 % avec une intermédiation locative).
Loc 2 (-30 % sur le loyer) → réduction d’impôt de 35 % (40 % avec une intermédiation locative).
Loc 3 (-45 % sur le loyer) → réduction d’impôt de 65 %, uniquement en intermédiation locative.
💡 L'intermédiation locative permet de déléguer la gestion de son bien à une agence immobilière sociale agréée, sécurisant ainsi le paiement des loyers et simplifiant la gestion locative.
📌 Exemple d’intermédiation locative locale :
Dans les Pyrénées-Orientales, le dispositif Habiter en Terre Catalane accompagne les propriétaires dans la mise en location de leur bien en intermédiation locative. Cela garantit un suivi sécurisé et facilite l'accès au logement pour les locataires en difficulté.
Vous êtes propriétaire particulier ou en SCI et souhaitez optimiser votre fiscalité tout en louant un bien à loyer abordable ?
Loc'Avantages VS Ma Prime Rénov'
Pourquoi choisir Loc'Avantages ?
👉 Ma Prime Rénov’ est réservée aux propriétaires particuliers et exclut les SCI du dispositif d’aides aux rénovations énergétiques.
👉 Loc'Avantages est ouvert aux SCI, ce qui en fait un levier fiscal intéressant pour les investisseurs souhaitant louer à des ménages modestes tout en réduisant leur imposition.
👉 Cumuler les avantages : même si une SCI ne peut pas prétendre à Ma Prime Rénov', elle peut bénéficier de Loc’Avantages tout en profitant d'autres aides pour la rénovation énergétique (exonération partielle de taxe foncière, subventions locales, etc.).
La prolongation de Loc'Avantages en 2025 offre une opportunité précieuse aux propriétaires particuliers et aux SCI qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en proposant des logements accessibles. Contrairement à Ma Prime Rénov’, ce dispositif fiscal s’adresse aussi aux SCI, rendant l’investissement locatif encore plus attractif. 💡 Ne laissez pas passer cette occasion ! |
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